不可否认的,现在整个楼市在全国形成了价格分化。除了极少个别城市房价有所异动,大部分城市房价仍然萎靡。即使在同一城市,售楼价也在宽幅震荡,不同地段房产销售形势冰火两重天。
尤其是在房企急于回收资金的压力下,降价促销仍然是解决问题的最佳方案。但是各地主管部门,也就是各地住建局确实看法不一,做法更是不同,这给民众和房企都造成了困扰。最近有两单导向型完全相反的表态,更是让民众大呼“看不懂”。
苏州号称是上海的后花园,经济也发达,环境也优美,也属于房企开发的黄金地带。在5月5日,苏州住建局下发处罚通知,公开处罚苏州万科常青藤尚滨花园、梦之悦花园的房企,指责他们擅自大幅度降价销售,扰乱了房地产市场正常秩序。处罚措施是暂时关闭网签,待整改结束后予以开通。也就是不容许卖了。
(资料图)
那么他们降价了多少呢?为何要降价呢?原来此次卖的是项目3期的最后一批,地理位置也不太理想,房地产商要着急回笼资金,别忘了项目决算了,在银行的还有一大笔监管资金也能拿到,所以采取一房一价的方式,相当于原来房产中心备案价的75折到8折之间,也就是清仓大甩卖了。
那么与此鲜明对比的,那就是刚刚被推上热搜的惠州大亚湾的一个项目。大亚湾号称为深圳的后花园,靠海环境优美,一向是房企开发的热门地区,楼盘众多,竞争也很激烈。尤其过去房价涨上去之后,一些房企项目在房产中心的备案价非常高。那么出个啥事呢?
大亚湾区澳头安顺四路7号的海伦堡·臻悦府项目,在之前当地房产中心的房屋备案均价为14741元/平方米,但是在五一之后大幅降价促销,业务员介绍位置好的单价每平方米7200元,位置不好的单价每平方米6800元,相当于备案价格前的50%,这还不同于苏州的一房一价,而是明码标价写上去的。
后来,项目工作人员解释,在这次降价促销之前,他们也去房产中心下调了备案价,从14741元降到了现在的9000-10000元/平方米,备案价就下调了近40%。即使如项目人员所称调整过,那么现在的价格促销力度很大,相当于备案价的70%。
那么当地住建局如何表态呢?“房企降价属于市场行为,我们规定是不能够高于备案价。如果企业手续齐全、没有其他问题,可以正常网签。”那么对于网签备案价格,到底应当如何理解?只要不高于此价格,向下调整价格幅度无论多少,都可以被认定是市场行为吗?
明确下,此次惠州住建局对此表示认可,不认为房企的行为是属于违规操作。现在各个地方房管局对于楼市的管控措施,政策理解差别这么大吗?难道这也属于一种“因城施策”吗?这真的需要更高权威的部门出来解释下,备案价格到底是如何发挥作用的?上下浮动多少视为正常市场行为?
对比苏州房管局和惠州房管局的不同看法,再衍生思考和推断,是不是当初对于楼盘的备案价格的制定,也不是那么科学和公允?惠州房管局方面备案价格太高了,苏州这边备案价格刚刚好?导致这两地住建部门理解差异这么大?
不过在目前楼市价格全面分化的时候,更希望各地住建局,可以灵活解释政策,不要过多的干预市场经济的自然规律,让子弹多飞一会吧?
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